Vente appartement 435 000 €

74,24 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

Nous vous proposons à la vente ce charmant T3 de 74m² situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue. Idéalement situé dans le quartier le plus vivant du 7ème arrondissement, entre la place Jean Macé (ligne B, Tram 2, SNCF) et le métro Saxe Gambetta (lignes B et D) tous deux à 5min à pied. Dès l'entrée vous apprécierez les magnifiques volumes et le charme de l'ancien de l'appartement avec ses parquets massifs, ses tommettes, ses belles cheminées et ses poutres apparentes. L'agencement est convivial avec une disposition en étoile et un espace de vie (séjour cuisine) traversant Est/Ouest. Un coin cocooning sur une estrade permet d'imaginer un espace bureau ou de détente. Chauffage avec radiateurs électriques à inertie et cumulus électrique pour l'eau chaude. Faibles charges de copropriété de 1080 euros / an. Pas de travaux à prévoir, l'appartement est en très bon état. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1080 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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GUY HOQUET LYON 7

Siren : 484734868

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