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Description

NICE CENTRE- BOULEVARD DUBOUCHAGE / DURANDY
Magnifique appartement COUP DE COEUR de 74m²
Rare pour sa surface, cet appartement 2 pièces actuellement peut se retransformer en 3 pièces
(possibilité d'une chambre supplémentaire de plus de 9m²: une cloison à déplacer tout simplement).
Cet appartement traversant est situé au 5ème étage avec ascenseur.
Vous bénéficiez d'une Terrasse exposée SUD-EST permettant l’installation d'une table et quatre chaises, ainsi que des plantes.
Un vrai Parquet de chêne en pointe de Hongrie
Une belle hauteur sous plafond. L'appartement possède une climatisation gainage.
Très bon état général car la rénovation est récente.
Toutes les huisseries en double vitrage .
Grand séjour salle à manger double très lumineux
Une Chambre et au choix soit un dressing soit la 2ème chambre les 2 pièces sur cour
Une Cuisine séparée et équipée donnant sur un balcon côté cour
Une Salle de douche
Un wc
Un grenier au 8ème étage complète ce bien.
Possibilité Garage fermé en supp
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Co-EXCLUSIVITE ORPI
Référence agence : 6508

Publiée le 16/09/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : P1JP-MGA-J4K - Réf Superimmo : ANVXWP7JB
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Caractérisques
Prix de vente : 680 000 €Prix au m² : 9 189 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 500 € / anTaxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5877/bareme.pdf

Disponible immédiatement74 m² - 3 pièces - 2 chambres
5ème étage avec ascenseurTerrasse
Chauffage collectif au gaz (au sol, central)Climatisation
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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