Vente appartement 239 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

iad France - Mickaël Lefevre (06 61 60 42 24) vous propose : Au cOEur de Reims dans une belle résidence arborée, fermée et sécurisée (gardien), cet appartement traversant de type 3 d'une surface de 74 m² offre un cadre de vie harmonieux et confortable. Situé au 8ème et dernier étage de l' immeuble, il a été récemment entièrement rénové. Il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable sur la ville. Aucun travaux à prévoir.
Ce bien se compose d'une entrée avec une porte renforcée, d'un séjour spacieux de 24 m² ouvert sur un grand et large balcon de 10 m² où l'on peut manger aisément, d'une cuisine séparée entièrement équipée, de 2 chambres de 11 et 12 m² jouxtant un dressing individuel, d'une salle de bain, d'un cellier, d'un WC indépendant. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien. Chaque pièce a été rénovée avec soin pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs. Chaque radiateur est équipé d'un répartiteur afin de maitriser les coûts. La résidence est équipée d'un ascenseur, d'un interphone, d'un digicode et de la fibre optique. Les charges de copropriété sont très raisonnables et comprennent l'ensemble de ces prestations (eau chaude et froide, chauffage, gardien, entretien et électricité des communs, espaces verts, ascenseur, ordures ménagères …)
La double exposition offre une luminosité naturelle et une vue dégagée sur les environs, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. De plus, la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun facilite le quotidien des habitants de la résidence.
Pour compléter ce havre de paix, la résidence très bien gérée et entretenue dispose d'un gardien à demeure pour veiller sur les lieux et assurer une tranquillité permanente.
En résumé, cet appartement à Reims représente une opportunité rare sur le marché et saura séduire les amateurs de confort et de sérénité. N'hésitez pas à programmer une visite pour découvrir ce bijou immobilier sans plus attendre.
Je vous invite à me contacter directement par téléphone pour obtenir des informations complémentaires sur ce bien et éventuellement planifier ensemble votre visite.
A bientôt.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 280 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 187 € par mois (soit 2244 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Lefevre EI (ID 70989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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MICKAËL LEFEVRE - IAD

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