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Description

Découvrez ce charmant F4 à rénover, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Un couloir dessert une première chambre, une cuisine avec possibilité d'ouverture sur le beau séjour, puis deux autres chambres dont une avec placard intégré. Vous y trouverez également une salle d’eau et un WC séparé.
L'appartement offre un grand balcon de 13 m2 exposé plein sud, avec vue dégagée sur la nature. Cave d'environ 5 m2 pour plus de rangement. Chauffage au gaz (transition en cours vers une pompe à chaleur pour de meilleures performances énergétiques).
À seulement 2 minutes à pied de la place du marché et des commerces et à proximité immédiate 5mn des stations de métro ligne 11 (Serge Gainsbourg et Place Carnot) et future ligne de tramway T1 (prévue en 2025). Possibilté d'acheter un box en sus.
Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation selon vos goûts ! .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. SOLID IMMO l'Immobilier solidaire et éco-responsable.

Publiée le 07/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VAP10000280 - Réf Superimmo : ANVXX48EN
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Caractérisques
Prix de vente : 367 500 €Prix au m² : 4 933 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 032 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.solid-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

74,5 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/4
Orientation : SudCave (5 m²)
1 balcon (13 m²)Année de construction : 1970
Chauffage collectif au gazCuisine séparée
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
314 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 850 € / an
Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2024.

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