Vente appartement 137 500 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vandoeuvre-lès-Nancy (54500)

iad France - Nicolas WITTMANN (06 10 48 13 44) vous propose : Bel Appartement F3 avec Balcons et Parking à Saurupt, Vandoeuvre (Limite Nancy)
Situé à quelques mètres de Nancy, au cOEur du quartier prisé de Saurupt, cet appartement F3/4 au 1er étage avec ascenseur vous séduira par ses volumes et ses prestations.
Description du Bien
Caractéristiques :
Superficie : Appartement de type F3/4 de 73.9m², lumineux et fonctionnel.
Étage : 1er étage dans une copropriété bien entretenue des années 1970.
Espaces extérieurs : Deux balcons, sans vis-à-vis, accessible depuis le séjour et les chambres.
Stationnement : Place de parking privative en souterrain, un véritable atout dans le secteur.
Annexes : Une cave pour davantage de rangement.
Disposition :
Espace Jour : L'entrée mène à un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial pour les repas et les moments de détente. Accès direct au balcon filant, idéal pour profiter de l'extérieur.
Espace Nuit : Un dégagement dessert deux chambres, chacune avec un accès au second balcon, parfait pour un espace extérieur privé. Vous y trouverez également un WC, une salle d'eau moderne, et un cellier.
Confort et Prestations
Chauffage : Collectif au gaz à condensation, inclus dans les charges.
Charges de copropriété : Comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, ainsi que la présence d'un gardien pour un quotidien facilité.
Rénovation : Électricité refaite, diagnostic sans défaut.
Fenêtres : Simple vitrage.
Emplacement Idéal
Cet appartement est parfaitement situé pour ceux qui souhaitent allier praticité et confort :
Accès aux transports en commun : À seulement 5 minutes à pied de la ligne T4 et moins de 10 minutes à pied des lignes T1 et T2, ainsi que de l'hôpital central.
Proximité des commodités : Commerces, écoles et services à quelques pas, facilitant la vie au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier recherché de Nancy ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bel appartement.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 138 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 329.9 € par mois (soit 3958.8 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas WITTMANN EI (ID 48532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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NICOLAS WITTMANN - IAD

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