Vente appartement 229 900 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ablon-sur-Seine (94480)

iad France - Pierrette Virginie Lebrun (06 01 95 61 51) vous propose : Coup de cOEur pour ce très bel appartement agréable, spacieux, lumineux et confortable qui conviendra à ceux qui recherchent un bien cocooning et calme, avec de faibles charges de copropriété et une bonne performance énergétique (double vitrage, DPE classé en D , chaudière neuve ) !
Idéalement situé à 15 minutes en RER de Paris, à proximité immédiate de l’aéroport d’Orly et de l’A6, à 10 minutes à pied de la gare d'Ablon (RER C) et du centre-ville (écoles et commerces), et à 20 minutes à pied de la gare de Villeneuve Saint-Georges (RER D), à seulement 1 minute à pied de la boulangerie et à 5 minutes à pied de l'Intermarché, cet appartement se trouve dans un quartier calme et recherché.
Au quatrième et dernier étage d'une résidence doublement sécurisée et fermée de 1970, ce bien de 75 m2, entièrement refait à neuf avec un sol en travertin, offre une entrée, un double séjour avec balcon, une cuisine moderne entièrement amménagée et équipée, deux chambres confortables dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
Vous serez séduits par son agencement fonctionnel et ses finitions soignées. Une place de parking en sous-terrain et une cave complètent ce bien d'exception. Il est facilement possible de se garer également près du bien, si vous possédez un second véhicule.
VERITABLE HAVRE DE PAIX à proximité de toutes les commodités, cet appartement saura satisfaire les plus exigeants, au coeur d'ABLON-SUR-SEINE, jolie petite ville de 5527 habitants avec son église, son écluse, ses merveilleux bords de Seine vous offrant de charmantes promenades en toute saison, son stade et son gymnase, son centre culturel, qui fait également office de cinéma !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette perle rare.
Virginie Lebrun, votre conseillère en immobilier disponible 7J/7.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 148 € par mois (soit 1776 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pierrette Virginie Lebrun EI (ID 32014), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 514015155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 900 €	Prix au m² : 3 065 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 776 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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PIERRETTE VIRGINIE LEBRUN - IAD

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