Vente appartement 230 000 €

75,07 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

AIX-LES-BAINS : ***KELLER WILLIAMS***
À seulement 5 minutes à pied de l'effervescence de l'hyper-centre, découvrez ce ravissant appartement de 75m² à rafraîchir, situé au RDC d'une charmante copropriété des années 30, de 3 étages et sans ascenseur.
Ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux et sa magnifique hauteur sous plafond.
En rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée de 15m2, desservant toutes les autres pièces de l'appartement.
Le séjour d'environ 18m2, baigné de lumière et exposé sud, offre un espace de vie chaleureux et convivial. Deux chambres spacieuses, dont l'une bénéficiant d'une cheminée, de 12 et 13m2 respectivement, vous offriront tout le confort nécessaire.
Vous découvrirez également une cuisine séparée et aménagée.
Une salle de bains carrelée avec baignoire et un WC séparé, garantissant praticité et fonctionnalité au quotidien.
Pour compléter ce bien, une cave de 12m2 est mise à votre disposition, idéale pour le rangement.
Les équipements modernes ne sont pas en reste : chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente datant de 2020, double vitrage également installé en 2020 pour un confort thermique optimal, et une triple exposition Nord, Est et Sud, offrant une luminosité remarquable à tout moment de la journée.
La taxe foncière s'élève à seulement 614€, et les charges de copropriété pour la période du 01/10/2020 au 30/09/2021 sont de 680€.
Il y a tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve la gare Aix-les-Bains le Revard à proximité. L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 7 km. Vous trouverez le cinéma Victoria de même qu'une bibliothèque, un conservatoire, un établissement thermal et un bassin de natation dans les environs. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, une supérette et un bureau de poste. Le marché Place Clémenceau anime les environs.
Aix-les-Bains est une station thermale située au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.
Ville porte du parc naturel régional du massif des Bauges, Aix est la deuxième commune la plus peuplée du département, avec plus de 30 000 habitants.
Il fait bon vivre à Aix-Les-Bains !
Cette commune bénéficie d'un cadre de vie d'exception au bord du lac du Bourget et un environnement préservé de haute qualité où il fait bon vivre. Considéré comme l'une des plus anciennes cités de Savoie et connue depuis toujours pour ses stations thermales, Aix-les-Bains, 2ème ville la plus peuplée de Savoie est très appréciée pour son charme et son attractivité économique. Située entre Annecy et Chambéry, la cité thermale est très prisée des touristes et des étudiants avec un pôle étudiant bien coté au Bourget du Lac.
La ville dispose de nombreux atouts : sa situation sur les rives du lac du Bourget, la douceur de son climat, son patrimoine culturel et historique, et ses nombreuses possibilités de loisirs. Aix-Les-Bains
est une ville où il fait bon vivre, avec de nombreuses activités qui permettent de se divertir toute l'année.
Une ville facilement accessible
Environ 30 000 habitants, Aix-Les-Bains est une commune à taille humaine située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes et bénéficie d'une position géographique unique, à proximité de grandes villes comme Lyon, Grenoble, Genève La ville est desservie par plusieurs autoroutes mais aussi le TGV. Par exemple, l'A41 relie Grenoble et Genève, toutes deux accessibles à moins d'une heure de voiture ou l'A43 qui connecte Lyon et Turin. Annecy est à seulement 30 minutes et Chambéry, préfecture de la Savoie, est à moins de 10 minutes en voiture, avec la possibilité de s'y rendre en vélo en empruntant la voie verte aménagée

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 3 064 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 012,06 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2022.

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KELLER WILLIAMS

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