Vente appartement 330 000 €

75,61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

Situé en plein coeur d'Aix-Les-Bains, cet appartement de type T3, d'une superficie de 75 m², traversant, bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commodités et de la gare. Situé au troisième étage d'un immeuble calme, l'appartement offre une vue dégagée et dispose d'un balcon orienté plein Sud, parfait pour se détendre pour un repas en extérieur sur une table bistro. Ce balcon apporte également une belle luminosité à l'ensemble de la pièce de vie, qui est spacieuse et agréable. La première chambre, également exposée au Sud, s'ouvre directement sur le balcon, conférant un charme supplémentaire à cette pièce. La deuxième chambre, orientée vers le Nord, bénéficie d'un placard intégré et d'un parquet flottant qui apporte une touche chaleureuse. La cuisine est entièrement équipée et propose de nombreux espaces de rangement, répondant parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Elle est prolongée par une loggia spacieuse qui peut être utilisée comme espace de stockage supplémentaire et coin buanderie. La salle d'eau, bien aménagée, comprend une grande douche et un meuble vasque. Pour un confort optimal, le logement est équipé de double vitrage et de volets électriques. De nombreux rangements sont prévus dans l'appartement, y compris un dressing qui vient compléter cet ensemble. Une cave est également incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire. La copropriété offre un cadre de vie paisible aux résidents. L'accès aux parties communes est sécurisé par un interphone, garantissant tranquillité et sécurité. Un local à vélos est également disponible pour les résidents adeptes de la mobilité douce. La copropriété a récemment initié des travaux pour la modernisation de la chaudière et la rénovation des conduits d'eau, gage de confort et de sécurité supplémentaires. En résumé, cet appartement réunit de nombreux avantages et propose un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique au centre-ville d'Aix-Les-Bains. Copropriété de 34 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 151.72 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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VALLAT IMMOBILIER - AIX-LES-BAINS

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