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Vente appartement 385 000 €
75 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annemasse (74100)
75 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annemasse (74100)
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- 5 133 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Philippe Sauvaget - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74100 ANNEMASSE – EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 75m² - coup de cœur au centre d'Annemasse
Consœurs et confrères, je suis ouvert au partage de mandat;
EFFICITY , l’agence qui estime votre bien a le plaisir de vous présenter ce charmant cocon au cœur d’Annemasse, où modernité et authenticité se rencontrent en parfaite harmonie. Ce 3 pièces exceptionnel vous attend !
Situé dans une rue discrète et paisible, à seulement deux pas du centre-ville, cet appartement se trouve dans une petite copropriété intimiste de 1930, entièrement rénovée en 2020 par un architecte talentueux. Ici, tout a été réfléchi, repensé pour offrir un espace à la fois lumineux, fonctionnel, plein de rangements et empreint de sérénité.
Un cadre de vie idyllique :
•Mobilité douce : À seulement 5 minutes du tram ligne 17, 15 minutes à pied du Léman Express, et à 1 minute de la voie verte pour rejoindre Genève à vélo. Fini les trajets en voiture, vivez autrement !
•Parcs et nature à proximité : Plusieurs parcs de détente et de verdure vous attendent à proximité, parfaits pour des moments de bien-être et d'apaisement.
•Vie de quartier : Commerces de première nécessité à quelques pas, tout est accessible facilement à pied ou à vélo.
Un intérieur revisité avec goût et sensibilité :
Au 2ème étage sans ascenseur d’une copropriété de charme, cet appartement de 75 m² a été intégralement transformé avec des matériaux haut de gamme et un souci du détail. Chaque espace a été optimisé pour offrir une lumière naturelle abondante, grâce à des fenêtres orientées Est et Ouest plus des fenêtres de toit orientées sud aux dimensions les plus larges sur le marché avec des commandes de stores extérieurs électriques.
•Espace séjour-cuisine : Un lieu de vie ouvert, chaleureux, baigné de lumière, avec une cuisine moderne équipée et de nombreux rangements ingénieux intégrés en sous pentes.
•Deux chambres avec rangements intégrés, conçues pour optimiser chaque mètre carré, parfaites pour un couple ou une petite famille.
•Une salle de bains au design modern type cocooning avec grande baignoire deux places, plus une douche à l’italienne, dans une atmosphère très lumineuse et ventilée par une fenêtre. Les toilettes sont séparées.
•Confort moderne : Tout a été refait à neuf – isolation, plomberie, électricité, chauffage, vmc… – vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Un extérieur privatif en ville :
Cerise sur le gâteau : un jardinet privé, un parking vélo vous attendent pour profiter de moments de détente en pleine nature, sans quitter le centre d’Annemasse.
Ce bien rare, alliant charme de l’ancien et confort contemporain, ne demande qu’à accueillir vos projets. Un lieu où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère zen et harmonieuse.
Cette copropriété intimiste étant gérée par un syndic bénévole, les charges mensuelles sont minimes ; 45€ par mois.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement où le confort moderne se marie parfaitement avec le charme d'antan.
Visite à distance sur demande (live room).
Contactez Philippe SAUVAGET au 06 66 95 32 15 ou , sans tarder pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce havre de paix
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 21/10/2024 -
maj le 09/11/2024 -
Réf. agence : 165255 - Réf Superimmo : ANVXWZUBI
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| Prix de vente : 385 000 € | Prix au m² : 5 133 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 720 € / an | Taxe foncière : 842 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 75 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Année de construction : 1930 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 40 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 410 € / an
Diagnostics réalisés le 22/08/2024.
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