Vente appartement 410 000 €

75,11 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arcachon (33120)

SPÉCIAL INVESTISSEUR ! Situé dans le quartier Aiguillon à ARCACHON, ce bien vous offre le mariage parfait entre rendement locatif et bon placement pour l'avenir. Venez découvrir ce très bel appartement Duplex T4 de 75.11 m² au RDC d'une petite résidence typique arcachonnaise de 2006.Actuellement loué, il représente une occasion idéale pour des investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat !Sur 2 niveaux, ce bien offre en RDC une entrée avec placard, un grand séjour traversant de 27.02 m² exposé EST et OUEST s'ouvrant sur une grande terrasse de 33 m². Vous trouverez également une cuisine de 6,65 m² entièrement aménagée et séparée du séjour ainsi qu'un WC.A l'étage, côté nuit, une première chambre avec placard de 10.98 m² donnant l'accès à un balcon de 4.93 m², 2 autres chambres avec placards de 8,87 m² et 10,21 m² et une salle de bains de 4,80 m² avec WC. L'appartement est entièrement équipé de double vitrage et volets roulants électrique et ne demande aucun travaux. Il est vendu avec une cave et un garage fermé privatif. Très bien situé pour profiter d'une multitudes de commodités à quelques pas (écoles, commerces, transports…).Les frais de copropriété s'élèvent à 369,76 € et la dernière taxe foncière à 1583 €.Ce bien est donc proposé à la vente en cours de bail, occupé par des locataires. Bail du 10/12/2018, loyer de 1032 € + 55 € de charges locatives. Locataires très sérieux. Contactez-nous vite pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 479 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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