Vente appartement 305 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bailly (78870)

*** EXLUSIVITÉ***
À découvrir à Bailly (78870) :
Dans un cadre exceptionnel, au sein d'une résidence calme et verdoyante avec piscine et gardien, cet appartement de 75 m² plein de charme est une véritable opportunité.
Caractéristiques de l'appartement :
•Une spacieuse entrée
•Une cuisine séparée de 9 m²
•Un séjour-salle à manger lumineux de 23,2 m²
•Deux chambres confortables (10 m² et 11 m²)
•Une salle d'eau avec douche
•Un WC séparé
•Un grand dressing et de nombreux rangements
La cuisine et le séjour donnent directement sur un balcon spacieux, idéal pour prendre vos repas en extérieur.
Les atouts qui vous séduiront :
•Calme et luminosité : Situé au 3ème et dernier étage, exposé Sud-Ouest et sans vis-à-vis
•Superbe parquet massif en excellent état
•Fenêtres en bon état et volets électriques
•Agencement fonctionnel et optimisé
•Emplacement privilégié : À deux pas des écoles (de la crèche au lycée, y compris l'école bilingue Montessori et l'école primaire de Bailly), des commerces, du parc, de l'église, de la pharmacie, des restaurants et de la place du marché. Vous pouvez tout faire à pied !
•Accès rapide aux axes routiers (A13, A12, A86) et à la gare du tram ligne 13
•Le centre commercial Parly 2 est à moins de 10 minutes en voiture
Vivre à Bailly, c'est profiter d'un cadre de vie paisible, proche de toutes les commodités.
Ce bien représente une belle opportunité, avec quelques travaux de rafraîchissement qui permettront de révéler tout son potentiel.
Une cave complète ce bien.
Charges : environ 940 €/trimestre.
Taxe foncière : 1 411 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur (4 %) : les honoraires sont inclus dans le prix affiché et ne s'ajoutent donc pas en supplément. Cela permet de réduire les frais de notaire, car ceux-ci sont calculés uniquement sur le prix du bien, sans inclure les honoraires.
Bemelior, agence immobilière solidaire, s'engage à reverser 500 € à une association pour chaque transaction.
Informations complémentaires :
•Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024
•Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 € et 1 370 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements inclus).
•Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans une copropriété de 605 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 990.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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BEMELIOR

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