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Vente appartement 339 000 €
75,81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33800)
75,81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33800)
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- 4 472 €/m²
- Exclusivité
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le quartier prisé de Nansouty, City Bordeaux Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité cette appartement traversant de 3 pièces d'une superficie de 76 m² avec cour et cave.
Baigné de lumière naturelle, cet appartement offre une vue paisible sur une charmante cour intérieure de 56 m², arborée attenante à la cuisine, avec une exposition idéale Ouest.
Niché au sein d'un élégant immeuble datant de 1920,, au sein d'une petite copropriété composée de seulement 3 lots d'habitation, ce bien se compose de deux chambres , une cuisine équipée, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes.
Bien que méritant une touche de modernisation, cet espace offre un potentiel immense pour créer votre cocon de rêve.
En bonus, une cave privative est associée, offrant un espace supplémentaire pour vos besoins de rangement.
De plus, ce havre de paix urbain est agrémenté d'une cour de 56 m², idéal pour se détendre en plein air ou pour des moments de convivialité entre amis et famille.
Possibilité d'acquérir en sus, un garage attenant pour petite voiture.
En termes de commodités, cet appartement jouit d'un emplacement privilégié : à moins de 10 minutes à pied, vous trouverez une multitude d'établissements scolaires, du niveau maternelle au lycée, ainsi que cinq crèches pour les plus petits. Les options de transport sont également abondantes, avec sept lignes de bus et la station de tramway Barrière Saint-Genès (ligne B) à proximité immédiate. De plus, les principaux axes routiers et autoroutiers sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens.
Les loisirs et les commodités ne manquent pas dans ce quartier dynamique : cinéma, tennis, restaurants, commerces, supermarchés, boulangeries, poissonneries et boucheries-charcuteries sont tous à portée de main, assurant une vie quotidienne des plus agréables.
Vous souhaitez en savoir plus ?
N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers immobiliers dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 06/11/2024 -
Réf. agence : 1602-CITYCERGY - Réf Superimmo : ANVXX3WNC
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 4 472 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 420 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/citycergy/316/5R8Tq/city_bordeaux_honoraires_agence_2024.pdf
| 75,81 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Est / Ouest | Cave |
| Année de construction : 1920 | Chauffage individuel au gaz |
| Coin cuisine équipé | Séjour de 22 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 430 € / an
Maximum :
1 980 € / an
Diagnostics réalisés le 05/12/2022.
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