Vente appartement 329 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gex (01170)

APPARTEMENT T4 - 75 m² - BALCON - CAVE - GARAGE - PLACE DE PARKING - GEX (01170)
Bienvenue à L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de type 4 de 75 m², idéalement situé à Gex, à proximité des écoles, des transports et des commodités. Situé au 2? étage d'un immeuble de 3 étages construit en 1970, ce bien offre une vue dégagée et un ensoleillement optimal grâce à son exposition sud-est. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, d'un balcon, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'un WC indépendant, d'une cave, d'un garage et d'une place de parking.
Aménagement intérieur :
Cet appartement, situé au 2? étage d'un immeuble de 3 niveaux sans ascenseur, s'ouvre sur une entrée desservant d'un côté une chambre et de l'autre un séjour lumineux avec accès au balcon de 10 m² et un coin cuisine entièrement équipé. L'espace nuit, séparé par une porte, comprend 2 chambres, une salle de bains avec buanderie et un WC indépendant.
Aménagement extérieur :
Le balcon de 10 m², orienté sud-est, prolonge le séjour, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter de moments de convivialité en extérieur.
Prestations et matériaux :
Construit en 1970, cet appartement est équipé de fenêtres en aluminium à double vitrage, offrant une bonne isolation thermique et sonore. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une installation au gaz collectif, et la ventilation est assurée par une VMC simple flux.
Stationnement et annexes :
L'appartement dispose d'une cave privative. Côté stationnement, un garage simple et une place de parking extérieure complètent ce bien.
Localisation et commodités :
Idéalement situé à Gex, ce bien se trouve à proximité des établissements scolaires (école maternelle, collège, lycée et enseignement supérieur), de parcs pour enfants, d'une voie verte, ainsi que des lignes de bus TER 33, 60, 818 et scolaires, d'une maison médicale, du centre-ville de Gex et de la frontière franco-suisse.
Disponibilité et informations complémentaires :
L'appartement fait partie d'une copropriété gérée par Aedes, avec des charges de copropriété de 300 € / mois, incluant les parties communes, le chauffage, l'eau froide et chaude. Plusieurs aménagements ont été votés et réglés par les propriétaires actuels, notamment l'installation d'une clôture et d'un portail pour voitures et piétons, garantissant un accès sécurisé à la résidence. Cet appartement est disponible immédiatement pour accueillir ses futurs propriétaires.
Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cet appartement à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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APARTMENT T4 - 75 m² - BALCONY - CELLAR - GARAGE - PARKING SPACE - GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
We are pleased to present this 75 m² T4 apartment, ideally located in Gex, close to schools, transportation, and local amenities. Situated on the 2nd floor of a 3-story building constructed in 1970, this property offers an open view and optimal sunlight thanks to its southeast exposure. It includes an entrance hall, a living room with a kitchen area, a balcony, 3 bedrooms, a bathroom, a laundry room, a separate WC, a cellar, a garage, and a parking space....Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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