Vente appartement 285 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Guillaume Gibeaux (07 88 47 13 18) vous propose : Bienvenue dans cet appartement situé à 2 pas de la place Rouget de L'Isle.
Situé au 4ème étage sur 5, traversant est-ouest, très lumineux grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur, ce T4 répondra parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant vivre dans un quartier dynamique et proche de toutes les commodités.
À moins de 500 mètres de l'appartement, vous trouverez un supermarché, une supérette, deux boulangeries, une pharmacie et de nombreux commerces et restaurant pour vous permettre de vivre dans votre quartier.
Concernant les transports en communs, vous êtes à 2 minutes à pied des lignes C11, C13, C16, bus 25 et à 3 minutes de la ligne de tramway T3 'Dauphiné Lacassagne'.
La gare Part-Dieu se trouve à 10 minutes à pied.
Le gros plus de cet appartement :
Une isolation thermique par l'extérieur et une rénovation de l'ascenseur a été payé par le propriétaire actuel, soit 30.000 € que vous n'aurez pas à débourser.
Les plus de l'appartement :
- Le calme
- Les huisseries PVC double vitrage
- La luminosité
- L'amélioration de l'indice énergétique à venir
- La place de stationnement dans la copropriété (en sus du prix, 20.000 €)
- La cave
Une cave complète ce bien.
Les charges inclus l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage (avec compteurs calorifiques).
Au plaisir de vous le faire visiter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 275 € par mois (soit 3300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Gibeaux EI (ID 79774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 3 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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GUILLAUME GIBEAUX - IAD

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