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Vente appartement 375 000 €
75 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 4ème (69004)

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  • 5 000 €/m²
  • Étage 6/8 avec ascenseur
  • 1 balcon (8 m²)
  • 1 Parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif électrique (radiateurs)
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Description

Immorêve vous propose un appartement T3 de 75 m2 parfaitement entretenu, au 6ème étage d'une copropriété de 8 étages avec ascenseur, situé dans un environnement calme et verdoyant à Lyon. Construit en 1982, ce logement offre des espaces bien agencés et une orientation sud pour profiter pleinement de la lumière naturelle.
L'entrée spacieuse de 6,17 m2mène à une cuisine séparée et équipée de 10,48 m2, et à un salon-séjour lumineux de 21,55 m2. Ce séjour donne accès à un balcon de 8,31 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Côté pratique, l'appartement dispose d'une salle d'eau moderne (douche, simple vasque, VMC), d'un WC séparé suspendu avec VMC, ainsi qu'un cellier-buanderie et un dressing.
Deux belles chambres (10,22 m2 et 12,71 m2) dont une avec rangements, offrent un espace nuit calme et bien pensé.
Au sous-sol, vous bénéficierez d'une cave privative de 4,65 m2 et d'une place de stationnement privative au niveau -2.
Charges et Services Inclus :
Les charges de 220 euros mensuelles incluent : gardiennage, ascenseur, entretien des espaces verts, syndic, eau chaude et froide, et chauffage. Cette copropriété comprend des espaces verts communs sur une parcelle de 25 033 m2, pour un cadre de vie agréable.
Équipements Modernes et Rénovés :
- Interphone et porte blindée
- Fibre optique
- Climatisation et VMC dans le salon-séjour
- Ascenseur
- Stores bannes
- Double vitrage PVC (2023) pour un confort thermique et phonique
Cet appartement réunit fonctionnalité et confort, dans un cadre paisible et bien situé, avec transports, commercres et principaux axes routiers à proximité. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07.65.28.92.46 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : GDC-282 - Réf Superimmo : ANVXX25SV
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Barème d’honoraires : http://www.immoreve.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

75 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 25 033 m²Étage 6/8 avec ascenseur
Orientation : Sud1 Parking
Cave (4 m²)1 balcon (8 m²)
Année de construction : 1982Gardien
Chauffage collectif électrique (radiateurs)Climatisation
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 21 m²
1 salle d'eau1 wc
InterphoneCopropriété de 410 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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