Vente appartement 299 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

iad France - Valerie Piloti (06 58 99 13 48) vous propose : Situé dans un quartier calme et familial de Lyon 9e, cet appartement de 74,79 m², au 1er étage avec façade ouest en rez-de-jardin, fait partie d'un immeuble des années 1950. Il offre un cadre de vie agréable avec un accès direct à un parc privé, parfait pour ceux en quête de tranquillité.
Entièrement rénové en 2019 selon les plans d’un architecte, ce bien allie parfaitement confort moderne et agencement optimisé. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine ouverte et équipée, prolongée par un petit extérieur donnant directement sur le parc de la copropriété. Le séjour lumineux offre un espace convivial et accueillant.
Le coin nuit, situé au fond du couloir, se compose de deux chambres spacieuses, chacune équipée de dressings. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne avec douche à l’italienne et des toilettes séparées pour plus de confort.
Une cave vient compléter ce bien, offrant des solutions de rangement supplémentaires.
La copropriété, sécurisée, bénéficie d'un parking en libre accès. Parmi les parties communes, vous profiterez d’une grande terrasse avec barbecue ainsi que d'un jardin potager, créant une atmosphère conviviale entre les résidents. Un groupe WhatsApp favorise la communication et l'entraide au sein des occupants.
Cet appartement lumineux, rénové avec goût et parfaitement agencé, saura vous séduire par son charme et sa modernité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 103.33 € par mois (soit 1240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valerie Piloti EI (ID 43833), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 753179167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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VALERIE PILOTI - IAD

Siren : 753179167 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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