Vente appartement 295 000 €

75,16 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

Quatuor vous présente cet appartement en très bon état de type T3 de 75m² exposé Est-Ouest avec un grand balcon, situé rue de Montribloud, Tassin-la-Demi-Lune à la limite de Lyon 9, au 5ème étage sur 7 avec ascenseur.
En exclusivité chez Quatuor
À propos du bien :
Appartement de trois pièces en très bon état, calme et lumineux, dans une copropriété familiale avec jardin.
Il se compose de :
- Un séjour de 35m² ouvrant sur un grand balcon sans vis-à-vis de 11,35m² orienté Ouest.
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend actuellement deux chambres orientées Est : une grande chambre de 16m² avec dressing et une seconde chambre de 10,5m².
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Double vitrage.
Aucun travaux à prévoir.
Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible à la location. Plusieurs garages sont actuellement en vente.
Les atouts :
- Grand Balcon
- Traversant Est-Ouest
- Sans vis-à-vis
- Calme et Lumineux
- 5ème étage
- Jardin
Charges : 264€ par mois comprenant tout : chauffage (individualisé), eau chaude, eau froide, gardien, entretien des espaces communs et des espaces verts, éclairage et ascenseur.
Concernant la copropriété :
Copropriété construite en 1970 composée en majorité de propriétaires occupants.
Il règne un esprit familial au sein de la copropriété. Un parc arboré privatif est disponible dans la résidence. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Concernant la localisation :
Idéalement situé entre Tassin-la-Demi-Lune et Gorge de Loup avec toutes les commodités à proximité : boulangerie, pharmacie, restaurants, restauration rapide, supermarchés.
Plusieurs crèches, écoles primaires, collèges et lycées sont à proximité et rapidement accessibles.
Concernant les transports :
Métro D - Gorge de Loup à deux arrêts de bus en 5 minutes.
De nombreux bus à deux minutes à pied Arrêt Montribloud (C21, C24, 14, 45, 72, 73, 86, 98) vous emmèneront dans tout Lyon en passant par Gorge de Loup ainsi que dans l'Ouest Lyonnais (Tassin, Francheville, Craponne, Oullins entre autres).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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QUATUOR

Siren : 947958872

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