Vente appartement 146 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mâcon (71000)

iad France - Christophe Balay (06 11 19 67 74) vous propose : Un Appartement d’exception de type T 3 d’une surface Carrez de 75 m2 environ ENTIEREMENT RENOVÉ par des professionnels.
Au 1er étage d'une paisible copropriété composée de 4 bâtiments dans un secteur prisé, vous serez à proximité des commerces, des écoles et des transports, à 3 mn à pied de l’esplanade de Macon (place du marché les samedi matin).
POINTS POSITIFS de la résidence :
Ascenseur (6 étages)
Concierge sur place
Parkings fermés (barrières)
Quartier calme et recherché de MACON (Herriot)
Proximité de la gare SNCF et des grands axes routiers.
LES ATOUTS de votre appartement :
Vous serez séduit(e) par les espaces optimisés très bien agencés et sa belle pièce de vie lumineuse traversante.
Salon avec une loggia aménagée « cocooning » vous invitant à profiter de moments de détente à l'abri des intempéries ,
Espace salle à manger ,
Cuisine entièrement refaite à neuf aménagée donnant également sur une petite loggia pouvant être agencée en cellier.
L’espace nuit quant à lui propose :
2 chambres de 10 et 11 m² environ (séparées par un dégagement de 2 m² environ, idéal pour un dressing).
La plus grande d'elles s'ouvre avec porte vitrée sur la loggia du salon.
Une salle de bain entièrement refaite avec de nouveaux matériaux et ameublements ,
WC séparés.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Prestations complémentaires appréciables :
Chauffe-eau électrique connecté Atlantic Linéo NEUF ,
Menuiseries PVC récentes et remplacées pour certaines ,
Rideaux roulants électriques ,
Mobilier de décoration proposé à l'achat sur catalogue ,
Porte d'entrée anti-effraction métal fermeture 6 points ,
Chauffages avec répartiteurs, compris dans les charges de copropriété.
UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVEE NUMEROTEE vous assurant une tranquillité absolue quant au stationnement de votre véhicule dans un parc sécurisé et fermé par une barrière électrique.
UNE CAVE privative.
DÉPLACEMENTS :
La Gare RER se situe à 10 min à pied ,
La Gare TGV (Loché) à 15 min en auto ,
Autoroute du soleil à 7 min en auto ,
Zone artisanale et commerciale à 5 min en transport.
Ce bien vous intéresse ?
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 193.33 € par mois (soit 2319.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Balay EI (ID 60660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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CHRISTOPHE BALAY - IAD

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