Vente appartement 237 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

Montpellier (34070)

iad France - Ludovic Berthier (07 45 72 11 13) vous propose : Vous recherchez une résidence calme, entretenue et verdoyante ?
La résidence 'La Guirlande' est faite pour vous, proche du parc de la guirlande et du centre ville je vous présente ce beau T3 d'une surface de 73m² environ avec terrasse exposé Sud-Ouest.
Il se compose d'une entrée, d'un grand salon avec accès terrasse expo Sud-Ouest et vue sur parc, d'une cuisine équipée avec balcon, d'un couloir donnant accès à un vrai dressing ainsi qu'à un placard de rangement.
A la suite de ce couloir, on retrouve un WC séparé, une salle de bain, deux belles chambres comportant chacune un balcon dont une avec salle d'eau.
L'appartement est situé au 1er étage et la copropriété est essentiellement composée de personnes retraités ou de famille.
Un garage souterrain fermé (avec portail sécurisé) + grande cave ainsi qu'un local à vélo.
Le tramway (ligne 3) est à 5 minutes à pieds.
École et collège à 10 minutes à pieds.
Toutes les commodités sont présentes à moins de 15 minutes (à pieds ou en voiture).
Ravalement de façade + rénovation contemporaine des paliers et de l'ascenseur effectués en 2023.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 138 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 245.33 € par mois (soit 2943.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Berthier EI (ID 68667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 913022984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 237 000 €	Prix au m² : 3 160 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 943,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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LUDOVIC BERTHIER - IAD

Siren : 503676421

9 avis clients

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