Vente appartement 495 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06000)

iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : Nouvelle OPPORTUNITÉ !
NICE Centre-Ville / av Notre-Dame :
*** IDÉAL Investisseurs (Airbnb autorisé et rentable), primo-accédant, en résidence principale ou secondaire ! ***
Situé en plein cOEur de Nice, à 150m de l'avenue Jean Médecin et de Nice Etoile, dans un bel immeuble fraîchement ravalé, je suis ravie de vous proposer ce superbe appartement bourgeois type 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES de 75m2 environ entièrement rénové et parfaitement optimisé !
Proposant des prestations de qualité, il profite d'un beau séjour très cosy avec une hauteur sous plafond de 3m12 et une cuisine US entièrement équipée !
Les superbes bow-windows apportent une belle luminosité et la partie intime propose 3 chambres dont une de 14.30m2 environ avec un espace sous bow-window, parfait pour les moments de détente, de lecture ou pour du télétravail dans de bonnes conditions !
Il dispose également d'une salle de bains avec wc et de nombreux rangements/dressings.
Le bien est vendu clefs en mains et la climatisation réversible a été installée dans toutes les pièces, ce qui en fait un bien économique !
En étage élevé (4ème sur 5), l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur pour le moment mais cela a été évoqué à plusieurs reprises en assemblées générales, n'hésitez pas à demander plus de détails !
SES ATOUTS :
- Parfait état général, du charme, du cachet, de la tomette et des cheminées authentiques...
- 1 seul appartement par étage,
- Faibles charges : 106/mois,
- Emplacement stratégique, proche de toutes commodités et à quelques pas du tram !
- Climatisations réversibles dans toutes les pièces,
- Double vitrage,
- Logement économe,
- Nombreux rangements !
- Taxe foncière : 1288/an,
POINT D'ATTENTION :
- Pas d'ascenseur pour le moment.
- Vendu sans parking mais de nombreux parkings publics avec abonnement à proximité et accès direct à tous types de transports en commun !
- Pas de cave.
N'hésitez pas à demander l'album photos complet et le plan.
Informations et visites 7j/7 !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106 € par mois (soit 1272 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 6 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 272 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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AMANDINE FORNETTI - IAD

Siren : 878 013 4

29 avis clients

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