Vente appartement 450 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paimpol (22500)

iad France - Ana-Maria Florea (07 70 07 51 77) vous propose : **Opportunité Exceptionnelle - Duplex Neuf de 90m² - Résidence Sécurisée - Paimpol**
Bienvenue dans ce magnifique duplex neuf situé au cOEur de Paimpol, offrant un cadre de vie confortable et moderne pour ses futurs résidents. Doté de prestations haut de gamme et d'un design contemporain, ce bien saura combler les attentes des plus exigeants.
**Description du Bien**
Ce duplex de 90m² se trouve au 2ème niveau d'un immeuble de 2 étages, offrant une atmosphère intimiste et tranquille. L’espace de vie lumineux et spacieux est parfait pour se détendre en famille ou pour recevoir des amis. Les deux expositions Est et Ouest assurent une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
**Équipements et Confort**
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et accès fermé
- Chauffage individuel avec distribution par système radiant
- Accès PRM (Personnes à Mobilité Réduite) et ascenseur pour plus de confort
- Câble TV, fibre optique et ventilation mécanique pour une connectivité et une qualité de vie optimales
**Emplacement**
Idéalement situé, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commodités, commerces, écoles et transports en commun. Profitez du calme de Paimpol tout en étant à quelques pas du dynamisme de la ville.
**Disponibilité**
Ce duplex, construit en 2024, est en état neuf, aucun travaux à prévoir. Prêt à accueillir ses nouveaux occupants et à devenir un véritable cocon familial.
**Ne Ratez Pas cette Occasion Unique**
Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce superbe duplex neuf à Paimpol. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur domicile !
Droits réduits a l'acquisition.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 104.17 € par mois (soit 1250 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ana-Maria Florea EI (ID 15030), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 531794774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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ANA-MARIA FLOREA - IAD

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