Vente appartement 850 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 13ème (75013)

Venez découvrir cet appartement de 75 m², entièrement rénové avec goût, situé dans le quartier emblématique de la Butte-aux-Cailles, au cœur du 13ème arrondissement de Paris. Dans une rue calme et peu passante, cet appartement vous offre un cadre de vie unique, mêlant tranquillité et ambiance de village, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Un bien rare dans un quartier authentique :
Situé au 1er étage (sur 9) avec ascenseur, cet appartement vous séduira par ses prestations soignées et sa rénovation moderne :
Séjour spacieux et lumineux, idéal pour vos moments de détente et de convivialité ;
Cuisine américaine moderne, ouverte sur le séjour, avec une buanderie intégrée pour plus de praticité ;
Deux grandes chambres, offrant chacune espace et confort ;
Deux salles d’eau contemporaines, dont une avec WC intégré.
Des prestations haut de gamme :
Double vitrage pour une isolation thermique et phonique parfaite ;
Parquet élégant, ajoutant chaleur et cachet à l’appartement ;
Porte blindée.
Atouts supplémentaires :
Deux caves privatives complètent le bien.
Un quartier au charme unique :
Situé dans le quartier pittoresque de la Butte-aux-Cailles, cet appartement vous plonge dans une atmosphère bohème et artistique, célèbre pour ses ruelles pavées, ses cafés animés, et ses œuvres de street art emblématiques qui ornent les murs du quartier. Vous serez immédiatement séduit par l’ambiance village de cette enclave unique au cœur de Paris, où il fait bon vivre et flâner.
Parfaitement desservi et proche de tout :
Bien que vous soyez dans un environnement calme et résidentiel, l'appartement est parfaitement connecté à la ville grâce aux transports en commun :
Métros lignes 5, 6 et 7 à quelques minutes à pied, pour des déplacements faciles dans tout Paris ;
Bus 57 et 67, vous permettant de rejoindre rapidement d'autres quartiers animés.
Votre nouveau cocon au cœur de Paris :
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale de charme ou d’un investissement dans un quartier prisé, cet appartement est une opportunité rare dans un secteur recherché pour son authenticité et son cadre de vie incomparable.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien dans l’un des quartiers les plus charmants de Paris.
Nombre de lots de la copropriété: 960, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage inclus) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 572159 )

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Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 11 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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FERNANDA MARTINS - OPTIMHOME

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