Vente appartement 895 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 18ème (75018)

iad France - Guillaume Duchesne (06 14 58 59 32) vous propose : Paris 18ème - Rue Duhesme, côté rue Lamarck ( Quartier Lamarck - Caulaincourt)
Dans les tous premiers numéros de la rue Duhesme, à proximité immédiate de la rue Lamarck, cet appartement de 75m2 Carrez saura rapidement vous convaincre par son charme et ses atouts. Situé au 2ème étage, sans ascenseur, d’un immeuble du siècle dernier, il bénéficie d’une belle luminosité équivalente à un 3ème étage en raison de la topographie de la rue et de l’absence de vis-à-vis. Rénové entièrement en 2019 avec des matériaux de qualité, doté de deux cheminées, d’un poêle prussien, ce bien bénéficie d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, de deux chambres, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain avec toilettes, d’un grand dressing.
A proximité immédiate de tous commerces des rues Damrémont et Marcadet, mais aussi des parcs, des crèches et écoles.
L’accès au quartier de Montmartre, de sa basilique, de ses vignes pourra faire l’objet de balades à pied en partant de l’appartement en quelques minutes.
La station de métro Lamarck Caulaincourt (ligne 12) est à 200 mètres.
L’accès de l’immeuble est sécurisé par deux digicodes et l’appartement est complété par deux caves.
Possibilité de stationner des vélos dans la cour.
Faibles charges.
L’acquisition d’une grande place de parking au 3ème sous-sol de l’immeuble voisin est possible en complément du prix de l’appartement.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 144.62 € par mois (soit 1735.48 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Duchesne EI (ID 41714), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 844702092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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GUILLAUME DUCHESNE - IAD

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