Vente appartement 197 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pau (64000)

iad France - Anne Boutilhe (06 86 96 64 64) vous propose : Charmant Appartement sous les combles.
Nous vous proposons un magnifique appartement situé aux portes du centre-ville de Pau, à proximité immédiate du Centre Bosquet, dans une rue qui fera bientôt l'objet d'un réaménagement complet pour offrir une nouvelle dimension esthétique, sécuritaire, confortable et apaisante à la circulation.
Cet appartement de 75 m² en loi Carrez offre une surface au sol totale de 125 m², maximisant ainsi l'espace disponible et la sensation de volume.
Cet appartement atypique, ancienne chambre de bonne, se trouve au dernier étage d'un immeuble datant de 1900, dans une petite copropriété bien entretenue de cinq appartements répartis sur deux étages. L'entrée de l'appartement se situe au deuxième étage, et un escalier privatif, autrefois utilisé comme escalier de service, vous mène directement au troisième étage où se déploie un vaste séjour-cuisine de 41 m² baigné de lumière grâce aux Velux traversants.
Le salon-séjour, avec son superbe plancher en bois massif d'époque, est une véritable invitation à la détente. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, offrant tout le confort moderne dans un cadre chaleureux. Une belle pièce à vivre est agrémentée d'un poêle à bois, parfait pour les soirées hivernales.
Un couloir dessert trois autres pièces : une chambre, un bureau et un dressing qui peuvent facilement être transformés en chambres supplémentaires selon vos besoins. La salle de bain est équipée d'une baignoire pour vos moments de détente, et un WC indépendant vient compléter ce bien.
Cet appartement est une opportunité rare alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un quartier en pleine transformation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien exceptionnel.
Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33 € par mois (soit 880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Boutilhe EI (ID 77036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2024.

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ANNE BOUTILHE - IAD

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