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Vente appartement 194 000 €
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rennes (35200)
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rennes (35200)
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- 2 587 €/m²
- Étage 1/3
- 1 balcon
- Chauffage collectif
David LEPRETRE - Chasseur2Renta
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir ce bel appartement T4/5, situé au 1er étage, qui vient d'être entièrement rénové.
Il se compose d'une entrée, une pièce cuisine, un grand salon avec balcon, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un grand placard de rangement. Appartement traversant, exposition est-ouest. Il ne vous restera plus qu'à choisir et installer votre cuisine.
En annexe, une cave privative.
Au pied du métro Triangle (ligne A), à proximité du centre commercial Alma, de la rocade, de l'hôpital sud. Gare de Rennes et hypercentre à 10 et 12 minutes en métro.
Idéal pour votre projet de résidence principale mais aussi pour un investissement locatif à haut rendement : transformation facile du salon en 4e chambre pour obtenir des loyers mensuels d'environ 1920€, soit 23.000€ annuels, et un cashflow / excédent de trésorerie de plus de 200€ par mois. Rentabilité entre 9 et 10%. Ce sont les loyers constatés sur nos projets dans la copropriété. La cuisine peut être ouverte sur l'entrée afin d'obtenir une belle pièce de vie commune.
Charges annuelles : environ 2900€, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. La majorité de ces charges est récupérable auprès de vos locataires. Fenêtres en simple vitrage.
Mentions légales obligatoires :
Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2022 Consommation énergétique : E / 283kWh/m2.an. Émission gaz à effet de serre : C / 23kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 euros et 1970 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9000€ TTC pour un montant de 194.000€ FAI Prix hors honoraires : 185.000€.
Bien soumis à la copropriété - Pas de procédure en cours
CHASSEUR2RENTA . Contact: LEPRETRE David EI - 07 60 95 81 99 - - Agent Commercial - Immatriculé au RSAC RENNES - No 804 892 594.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 16/10/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : LDVAP900000843 - Réf Superimmo : ANVXWY8S3
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| Prix de vente : 194 000 € | Prix au m² : 2 587 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 900 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,86% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.chasseur2renta.fr/bareme_honoraires/bareme-estelle-berhault/
| 75 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/3 |
| Orientation : Est / Ouest | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1971 |
| Chauffage collectif | Séjour de 18 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Interphone |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  283 kWh/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 19/07/2022.
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