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Vente appartement 194 000 €
75 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rennes (35200)

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  • 2 587 €/m²
  • Étage 1/3
  • Chauffage collectif
David LEPRETRE - Chasseur2Renta

David LEPRETRE - Chasseur2Renta

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Description

Venez découvrir ce bel appartement T4/5, situé au 1er étage, qui vient d'être entièrement rénové.

Il se compose d'une entrée, une pièce cuisine, un grand salon avec balcon, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un grand placard de rangement. Appartement traversant, exposition est-ouest. Il ne vous restera plus qu'à choisir et installer votre cuisine.
En annexe, une cave privative.
Au pied du métro Triangle (ligne A), à proximité du centre commercial Alma, de la rocade, de l'hôpital sud. Gare de Rennes et hypercentre à 10 et 12 minutes en métro.

Idéal pour votre projet de résidence principale mais aussi pour un investissement locatif à haut rendement : transformation facile du salon en 4e chambre pour obtenir des loyers mensuels d'environ 1920EUR, soit 23.000EUR annuels, et un cashflow / excédent de trésorerie de plus de 200EUR par mois. Rentabilité entre 9 et 10%. Ce sont les loyers constatés sur nos projets dans la copropriété. La cuisine peut être ouverte sur l'entrée afin d'obtenir une belle pièce de vie commune.

Charges annuelles : environ 2900EUR, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. La majorité de ces charges est récupérable auprès de vos locataires. Fenêtres en simple vitrage.

Mentions légales obligatoires :
Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2022 Consommation énergétique : E / 283kWh/m2.an. Émission gaz à effet de serre : C / 23kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 euros et 1970 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9000EUR TTC pour un montant de 194.000EUR FAI Prix hors honoraires : 185.000EUR.
Bien soumis à la copropriété - Pas de procédure en cours
CHASSEUR2RENTA . Contact: LEPRETRE David EI - 07 60 95 81 99 - - Agent Commercial - Immatriculé au RSAC RENNES - No 804 892 594.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : 81_LDVAP900000843 - Réf Superimmo : ANVXWY8S3
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Caractérisques
Prix de vente : 194 000 €Prix au m² : 2 587 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 900 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,86% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.chasseur2renta.fr/bareme_honoraires/bareme-estelle-berhault/

75 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/3
Orientation : Est / OuestCave
Année de construction : 1971Chauffage collectif
Séjour de 18 m²1 salle d'eau
1 wcInterphone
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
283 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 19/07/2022.

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DAVID LEPRETRE - CHASSEUR2RENTA

Siren : 804892594
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