Vente appartement 295 000 €

75,21 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

SAINT GENIS LAVAL
SAINT-GENIS-LAVAL - Hautes-Barolles/Observatoire
À seulement 15 minutes du centre de Lyon, découvrez ce duplex T2 bis de 65 m² Carrez et 75 m² de surface utile, au sein d’une propriété rénovée du 19ème siècle, nichée dans un parc de 2,4 hectares. Alliant charme de l'ancien et prestations haut de gamme, ce bien exposé plein sud comprend une entrée avec espace bureau, une vaste pièce à vivre de 24,75 m² avec belle hauteur sous plafond à la française, et une buanderie/cellier. À l'étage, accessible par un superbe escalier en fer forgé d’époque, se trouve une jolie suite de 22,74 m² avec salle de douche semi-ouverte. Chaque niveau dispose de toilettes.
En annexe, une cave et deux places de stationnement privées, dont une avec un carport équipé d'une borne de recharge électrique, viennent compléter l’ensemble.
Vous bénéficierez en jouissance d'une piscine avec pool-house et espace barbecue, d'un jardin clos et sécurisé, d'une terrasse en bois, et d'une salle bien-être de 44 m² avec sauna.
Venez découvrir ce lieu unique qui allie charme de l'ancien et confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel.
À proximité des commerces, écoles, bus, et du métro ligne B jusqu'à Saint-Genis-Laval – Hôpitaux Sud).
Pour une visite privée et un dossier complet, contactez Caroline Genevois au 06 98 18 38 32, agent commercial (RSAC N501 214 399).

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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2022.

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