Vente appartement 525 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : SAINT-LAURENT-DU-VAR / Avenue Paul Cézanne : Nouvelle opportunité !
Secteur bas Plateaux Fleuris, proche de l'Ecole Louis Ravet, je suis ravie de vous proposer ce superbe APPARTEMENT traversant de 75m2 situé au 4ème et DERNIER ETAGE avec ASCENSEUR au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec PISCINE.
Vendu avec un immense GARAGE de plus de 20m2 avec de nombreux espaces de stockage, rangements et étagères.
Le bien se compose d'un grand SEJOUR avec cuisine US de 34m2 ensoleillé toute la journée et propose 2 superbes TERRASSES de 15m2 avec une VUE MER PANORAMIQUE côté Sud !
Dans la partie intime, vous trouverez de nombreux rangements, 1 salle d'eau en parfait état, 1 WC séparé et 2 chambres avec grands dressings donnant toutes deux sur une 2ème TERRASSE de 15m2 avec vue totalement dégagée sur les Plateaux Fleuris !
ENORME POTENTIEL et PEU de TRAVAUX !
L'appartement nécessite un coup de frais avec l'aménagement d'une belle cuisine mais de très nombreuses possibilités s'offrent à vous grâce à toutes les cloisons !
Laissez libre cours à votre imagination !
SES ATOUTS :
- Entièrement climatisé, climatisation réversible installée dans toutes les pièces !
- L'emplacement et la vue indéniablement !
- L'immense GARAGE de plus de 20m2 proposant de nombreux espaces de stockage et autres rangements/étagères...,
- Une CAVE est rattachée aux 2 autres lots,
- Double vitrage à toutes les fenêtres,
- Vue totalement dégagée, aucun vis à vis,
- Piscine dans la résidence et des stationnements invités (dans la rue les places sont également gratuites toute l'année),
- Absolument aucun travaux à venir dans la copropriété, le ravalement est récent et la résidence parfaitement tenue,
- Fibre optique,
- Accès PMR.
POINT d'ATTENTION :
- La cuisine est à refaire.
Il va falloir faire vite pour saisir cette belle opportunité, pour tout complément d'information ou pour recevoir le PLAN, la surface CARREZ, ou l'ALBUM PHOTOS complet, je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais !
Visites et informations 7j/7 !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 104 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 234 € par mois (soit 2808 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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AMANDINE FORNETTI - IAD

Siren : 878 013 4

29 avis clients

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