Vente appartement 319 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

iad France - Lolita Joud (06 71 85 72 05) vous propose : PIN ROLLAND - Dernier étage – Terrasse – Calme absolu - Plage à pied
Découvrez ce splendide duplex T3 de 75m² habitables dont 7m² de terrasse couverte (54m² loi Carrez) niché dans le quartier paisible et très prisé de Pin Rolland.
Dès votre entrée, soyez séduit par un espace de vie ouvert et lumineux qui se compose d'une salle à manger donnant sur une terrasse couverte exposée sud, d'une cuisine équipée et ouverte sur le salon. Ce niveau est complété par une salle de douche et d'un WC séparé !
A l'étage, retrouvez 2 chambres mansardées et spacieuses, une salle de bain, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements astucieux.
L'appartement est doté de la climatisation réversible NEUVE !
Sa localisation est un atout majeur, à seulement 5 minutes à pied de la plage de Saint Asile et à 2 minutes des commodités : commerces, médecins / spécialistes et transports en commun.
Retrouvez la plage des Sablettes a quelques kilomètres à pied grâce à une balade le long du littoral très agréable !
Le stationnement est libre et facile au sein de la résidence offrant une tranquillité absolue dans un cadre verdoyant !
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lolita Joud EI (ID 80410), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981458086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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LOLITA JOUD - IAD

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