Vente appartement 185 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubenas (07200)

iad France - Nicolas Audigier (06 01 35 17 49) vous propose : Appartement T4 à Aubenas – Lumineux, Confortable et Idéalement Situé!
Découvrez ce charmant T4 de 76 m² au premier étage d'une résidence calme et sécurisée au cOEur d'Aubenas. Profitez d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Côté nuit, trois chambres confortables, une salle d'eau pratique, et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Climatisé par des pompes à chaleur, cet appartement assure un confort optimal tout au long de l'année. Sa localisation centrale permet un accès rapide aux commerces, services et animations, tout en garantissant une tranquillité précieuse. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative en sous-sol et d'une cave, idéales pour votre véhicule et un espace de rangement supplémentaire.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre à la fois pratique et paisible à Aubenas !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 165 € par mois (soit 1980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Audigier EI (ID 6039), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 2 434 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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NICOLAS AUDIGIER - IAD

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