Vente appartement 185 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubenas (07200)

iad France - Nicolas Audigier vous propose: Superbe Appartement T4 à Aubenas : Lumineux, Spacieux et Idéalement Situé !
Au cOEur d’Aubenas, dans une résidence sécurisée et paisible, découvrez ce magnifique appartement T4 de 76 m², véritable coup de cOEur alliant confort, modernité et praticité.
Un espace de vie lumineux et convivial : Profitez d’un vaste séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte et entièrement équipée vient parfaire cet espace, combinant esthétique et fonctionnalité.
•Trois chambres : Chacune offrant un cadre agréable et reposant, parfait pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau pour le télétravail.
•Un confort optimal en toute saison : Grâce à son système de climatisation réversible par pompes à chaleur, bénéficiez d’une température idéale tout au long de l’année.
•Un cadre de vie exceptionnel : Secteur central, vous êtes à quelques pas des commerces, services et animations de la ville, tout en profitant d’un calme absolu.
•Un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire : L’appartement est vendu avec une place privative en sous-sol et une cave, un atout rare et précieux en centre-ville.
Un bien rare à Aubenas, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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NICOLAS AUDIGIER - IAD

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