Vente appartement 190 000 €

76,49 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cluses (74300)

J'ai le plaisir de vous présenter ce bel appartement 5 pièces de 76,49m² CARREZ, 87,49m² utiles (sans le grenier de 55,30m² au sol), situé au 2ème étage d'une maison individuelle qui comporte seulement deux appartements et un atelier.
Il est exposé au Sud Est, dans le quartier prisé de La Sardagne, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Il est composé comme suit :
- Une entrée avec un placard
- Une cuisine aménagée et équipée indépendante
- Un salon
- Une salle de bains avec vasque, sèche serviette et wc.
- Quatre chambres
- Un balcon filant qui relie la cuisine et le salon
- Un grenier privé et aménageable de 55,30m² au sol
- Deux places de parking privées
Le chauffage est électrique avec des radiateurs céramique.
L'eau chaude est assurée par une chaudière individuelle électrique neuve.
Possibilité de mettre un poêle à granulés ou à bois. Le conduit en boisseau est existant, il faudra juste mettre les buses.
Très faibles charges de copropriété avec un syndic bénévole.
Proche des accès autoroute, il conviendra également aux frontaliers.
Contactez moi rapidement pour organiser une visite! Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce superbe appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RSAC : 951 595 479 ANNECY EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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