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9
Vente appartement 325 000 €
76 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Collonges-sous-Salève (74160)
76 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Collonges-sous-Salève (74160)
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- 4 276 €/m²
- Étage 1/2
- 2 balcons (18 m²)
- 1 Parking
- Cuisine équipée
Tania BOLET - Meilleur Conseil Immo
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité exceptionnelle ! Appartement 4 pièces de 76 m² avec deux balcons privatifs de 10,20 m² et 7,95 m², comprenant une cave et une place de parking privative.
À seulement 5 minutes de la douane de CROIX DE ROZON, 20 minutes de l'aéroport, et 10 minutes du centre de Genève, cet appartement est idéalement situé près de toutes les commodités et des transports en commun.
Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'un cadre verdoyant à l'arrière de la propriété, dans le secteur recherché de Collonges. L'emplacement premium ajoute une valeur inestimable à ce bien.
L'appartement se compose d'une grande cuisine équipée, d'un grand salon qui communique avec une loggia, de deux belles chambres, et d'une salle de bains. L'appartement dispose de 2 balcons privatifs et d'une entrée indépendante. Une place de parking privative complète ce bien. Les menuiseries en aluminium récentes garantissent un confort optimal.
Gros point positif : en étant une petite copropriété de seulement 3 lots d'habitation principale, les charges de copropriété sont faibles ! Ne perdez plus d'argent avec les grandes copropriétés et faites le choix de la tranquillité d'une copropriété à taille humaine.
Pour vous aider à visualiser votre futur chez-vous, des projections 3D soignées réalisées par un architecte d'intérieur sont mises à votre disposition. De plus, une shopping liste vous sera fournie pour un investissement clé en main, si vous le souhaitez.
Ne manquez pas cette opportunité rare. Appelez dès maintenant pour programmer une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 11/10/2024 -
maj le 24/11/2024 -
Réf. agence : VA3221-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXWWH29
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 4 276 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 500 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf
| 76 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 |
| Vue dégagée | 1 Parking |
| Cave | 2 balcons (18 m²) |
| Cuisine équipée | 1 salle de bain |
| Copropriété de 13 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  81 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 330 € / an
Diagnostics réalisés le 11/01/2024.
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