Vente appartement 163 500 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lormont (33310)

LORMONT - Belle opportunité - Appartement T4 traversant au deuxième étage sur quatre avec ascenseur. Niché dans un parc arboré, vous profiterez d'un écrin de verdure tout en étant proche de toutes les commodités (Tram A au pied de la résidence, centre commercial Carrefour, Clinique des 4 Pavillons, crèche, maternelle, primaire, lycées à moins de 100m...) Un cadre de vie idéal !
Il offre, une belle entrée, un double séjour lumineux (pouvant se transformer en 3ème chambre), une cuisine séparée ainsi qu'un cellier. Côté nuit, un généreux dégagement équipé d'une grande surface de rangement vous guide vers deux chambres, une salle d'eau et des wc séparés. En prime, l'appartement bénéficie de trois balcons de part et d'autre, offrant à chaque pièce de vie un accès vers l'extérieur.
Les Plus: Résidence bénéficiant de travaux de rénovation énergétique (isolation, ravalement de façade, changement de radiateurs, ...) déjà votés et donc à la charge des propriétaires actuels / Résidence sécurisée et clôturée / une place de parking disponible / tout proche de l'avenue Thiers menant au centre ville de Bordeaux / Proche rocade / IDEAL investisseurs : rentabilité 6%
Prix 155000 € honoraires exclus.
Honoraires de 8500 TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : -- lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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