Vente appartement 350 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 1er (69001)

69001 – PENTES DE LA CROIX-ROUSSE – T3 de 76m² AVEC MEZZANINE – LUMINEUX, CALME ET SANS VIS A VIS – BEAUX VOLUMES
Charles Murzeau - effiCity vous présente en exclusivité cet appartement unique de 69 m² Carrez + 13,70 m² de mezzanine, offrant une surface totale au sol de 86 m². Situé à seulement 12 minutes à pied des lignes A et C du métro (station Hôtel de Ville) et à 7 minutes de la ligne C (station Croix-Rousse), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Commerces, services, écoles et jardins se trouvent à proximité immédiate. Niché dans une rue calme, il est à l'abri des nuisances sonores tout en étant dans un quartier très prisé.
Points forts de l’appartement :
•Surface : 69 m² Carrez + 13,70 m² de mezzanine (86 m² au sol)
•Exposition : Sud et Ouest, garantissant une belle luminosité
•Étage : 2ème étage
•Calme : Situé dans une rue tranquille, sans vis-à-vis
Agencement actuel :
•Entrée
•Séjour spacieux de 23 m² avec mezzanine de 14 m², idéal pour un bureau ou un espace de détente
•1 cuisine récente équipée
•2 chambres confortables de 10,75 m² et 9,50 m²
•Salle d'eau moderne
•WC indépendant
•Dressing pratique et spacieux
•Grenier pour rangement supplémentaire
Équipements et caractéristiques :
•Chauffage et eau chaude individuels électriques
•Double vitrage récent avec huisseries en bois
•Volets roulants électriques pour plus de confort
•Charges de copropriété : 122 €/mois
•DPE : Catégories F et C
•Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
•Une petite cave complète le bien
Travaux à prévoir :
•Rafraîchissement à envisager pour personnaliser selon vos goûts
Cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies (cloisons non porteuses).
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Nous vous recommandons de nous appeler directement pour une réponse rapide.
Visite virtuelle disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 4 605 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 460 € / an	Taxe foncière : 611 €

Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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