Vente appartement 295 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

A deux pas de la place des Maisons Neuves et ses commodités (commerces, transports en commun), au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 60, venez découvrir ce lumineux T3 de 75,50 m², traversant Nord/Sud, composé d'une entrée, un séjour lumineux donnant sur un agréable balcon de 6m² sur jardin, une cuisine indépendante meublée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Pour votre confort, l'appartement dispose d'une climatisation réversible. Nombreux rangements.
Une cave complète ce bien. Un garage de 25 m² en sous-sol est proposé en sus au prix de 15 000 €.
On trouve des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied.
Prix de vente du bien : 310 000€ honoraires d’agence inclus
à la charge du vendeur.
DPE (D) – GES (D)
Appartement soumis au régime de la copropriété.
Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 270 € comprenant les charges générales, le gardien, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et le fonds de travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Margaux GUIGNABAUDET – – 07 70 45 62 87
Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 882 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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KELLER WILLIAMS IMMOBILIER LYON

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