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Vente appartement 250 000 €
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 9ème (69009)
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 3 289 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage individuel au gaz (convecteurs)
Caroline Deitte - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LYON 9 – GORGE DE LOUP – T3 – 76 m2 – 4ème ET DERNIER ETAGE – EXPOSITION OUEST – SANS VIS-A-VIS. – ASCENSEUR - CALME – LUMINEUX
COUP DE COEUR ! Efficity l’agence qui estime votre bien, Caroline DEITTE & Perrine CLEMENT vous proposent ce bel appartement, calme et agréable de 76 m² situé au 4e et dernier étage avec ascenseur.
Situé dans une petite copropriété bien entretenue avec jardin arboré, il propose une vue dégagée sur l’ouest Lyonnais.
Composition du bien :
•Un séjour spacieux de 31 m², baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, avec accès direct à un balcon de 7 m², idéal pour profiter de la vue dégagée.
•Une cuisine séparée, fonctionnelle et utilisable en l’état, avec possibilité de la moderniser ou de l’ouvrir sur le séjour.
•Deux chambres lumineuses, orientées plein sud, offrant calme et confort.
•Une salle de douche et des WC séparés avec un beau potentiel de modernisation.
Les plus :
•Un appartement calme et lumineux.
•Une cave incluse pour plus de praticité.
•Possibilité d’acquérir un box fermé en sus, dans la résidence.
Emplacement idéal :
Dans le quartier prisé de Gorge de Loup, cet appartement est à 4 minutes à pied du métro et des lignes de bus 90 et 66, tout en étant proche des commerces, écoles et grands axes.
Une base parfaite pour votre projet !
Cet appartement aux travaux déjà réalisés conserve quelques espaces à personnaliser selon vos goûts pour devenir votre futur coup de cœur.
Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien au potentiel indéniable !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 170590 - Réf Superimmo : ANVXXA6SP
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| Prix de vente : 250 000 € | Prix au m² : 3 289 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 040 € / an | Taxe foncière : 148 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,82% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 238 500 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 76 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (4ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1978 | Chauffage individuel au gaz (convecteurs) |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 20 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 210 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2024.
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