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Description

Vous recherchez un logement exceptionnel et un emplacement privilégié ? Venez découvrir cette affaire RARE, située au coeur d'une Marina, à proximité du Golf Old Course, de La Napoule et ses plages de sable ! Situé au DERNIER ETAGE, dominant le jardin paysagé serti d'une grande piscine scintillante et prolongé d'une MARINA, VUE MER et ÎLES de LERINS, ce confortable appartement 3 pièces de 76m2 vous séduira pour son extraordinaire luminosité et sa vue panoramique imprenable qui vous enchanteront dès l'entrée !... Le séjour, la chambre attenante et la terrasse Sud/Est bénéficient de ce magnifique panorama ainsi que de la douceur des tous premiers rayons de soleil... La grande cuisine carrée profite d'un aménagement fonctionnel aux nombreux placards (possibilité de créer un espace repas). Elle ouvre sur un grand balcon fermé, commun à la deuxième chambre, avec belle vue verdure sur les collines de mimosas ! Une salle d'eau, une salle de bains et 2 wc permettent une parfaite autonomie. Un PARKING et un GARAGE avec CAVE complètent idéalement cette affaire exceptionnelle. Copropriété de 706 lots - Charges 388 euros/mois - *Honoraires agence charge Acquéreur 5%TTC inclus dans le prix de vente. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 706 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4656 euros. Corinne FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 383 302 262 - CANNES.

Publiée le 26/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : CF5202B - Réf Superimmo : ANVXX1CGR
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Caractérisques
Prix de vente : 580 000 €Prix au m² : 7 583 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 656 € / anTaxe foncière : 1 308 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 27 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/152056.pdf

76,49 m² - 3 pièces - 2 chambresPiscine
Dernier étage (9ème) avec ascenseurOrientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 1 parking1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1976
GardienAssainissement : tout à l'égout
Séjour de 28 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcSous-sol
Fenêtres double vitrage, simple vitrageCopropriété de 706 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
142 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 941 € / an
Maximum : 1 273 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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