Vente appartement 460 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 5ème (13005)

Charmant Rez-de-Jardin de Type 3 Marseille 5ème, avec garage et cave en excellent état
Bienvenue dans ce magnifique rez-de-jardin de type 3, niché dans le quartier recherché de la rue des vertus et de La Loubière, au cœur du 5ème arrondissement de Marseille. Avec ses 76,50 m², ce bien offre un espace de vie généreux et confortable de 51 m² avec cheminée à insert au sein d'une charmante maison de ville comprenant deux logements distincts.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité et le charme de cet espace, comprenant une chambre et un espace de travail. offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente.
Pour votre confort, une salle de douche moderne ainsi qu'un WC indépendant sont à votre disposition, pour une vie quotidienne facilitée et sans contrainte.
La cuisine fonctionnelle vous invite à préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Un cellier offre également un espace de stockage pratique pour vos provisions et ustensiles de cuisine.
Profitez pleinement du doux climat méditerranéen grâce au jardin arboré de 73,8 m², un véritable oasis de verdure où il fait bon se ressourcer et se détendre en toute quiétude sans vis à vis.
Vous bénéficiez également d'un garage spacieux de 27 m² pour abriter votre véhicule en toute sécurité, ainsi que d'une cave de 18,7 m², idéale pour vos besoins de rangement supplémentaires.
Avec deux accès distincts à votre logement, vous conservez votre intimité et votre autonomie, pour une vie quotidienne en toute tranquillité.
Ce rez-de-jardin représente une opportunité rare de vivre dans un cadre de vie privilégié, à proximité de toutes les commodités et sans aucun frais supplémentaire, hormis les charges liées à la consommation d'eau et la taxe foncière 737 €.
Des photos de l'intérieur du rez-de-jardin sont à venir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis là pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Marseille.
Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FRAIS COURANT) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) 06 24 39 03 82 (réf. 559084 )

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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MARIE CHANTAL MARTIN - OPTIMHOME

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