Vente appartement 175 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montereau-Fault-Yonne (77130)

Appartement T4 loué avec balcon et 2 parkings POUR INVESTISSEUR ! Face au Parc des Noues, à 5 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes à pied de la gare SNCF, Marie-Laure DURUPT vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement de 4 pièces d'une surface de 75,87 m2 Carrez avec balcon sans vis-à-vis. Situé dans un des 4 petits bâtiments (25 appartements seulement) de chacun 3 étages composant cette résidence de standing récente (2009) et sécurisée, avec ascenseur et jardins, ce bien bénéficie d'une distribution totalement optimisée. Il offre une vaste entrée avec placard, une cuisine aménagée et une pièce de vie très lumineuse, grâce à sa double exposition Est et Sud, prolongée par un balcon jouissant d'une belle vue dégagée. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres dont 1 avec placard/penderie, d'une salle de bains et d'un wc séparé. 2 emplacements de parking complètent ce bien. Chauffage électrique individuel. Cet appartement est loué 929,65 € / mois + 80 € de charges avec un bail au profit de l'État depuis 2017 et vous procurera une rentabilité brute IMMÉDIATE de près de 6% avec un locataire fiable et très sérieux ! - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1860 € soit 155 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 25 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Laure DURUPT Inscrite au RSAC de SENS 519 438 543, Tel : 06 03 67 93 67, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 188500MLD-1462406882

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MARIE-LAURE DURUPT - 3G IMMO

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