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Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe 4 pièces en dernier étage toit-terrasse de 76.29m² loi Carrez exposé Sud-Est et d'angle. Situé dans une belle résidence récente (2018 - 2021) et sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Pessicart au calme, à 5 minutes en voiture du centre-ville de Nice et à proximité des écoles. Faible consommation énergétique (DPE A).
Un double parking en enfilade en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement de 76.29m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 4.45m²
- Séjour/Cuisine : 30.90m²
- Chambre 1 : 9.60m²
- Chambre 2 : 9.60m²
- Chambre 3 : 11.90m²
- Salle d'eau : 1.85m²
- Salle de bain : 3.54m²
- Dégagement : 1.85m²
- WC indépendant : 2m²
- Placard : 0.60m²
- Terrasse : 49.00m²
- Solarium : 71.60m²
- Double parking privatif en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- En toit-terrasse
- Traversant et d'angle
- Aucun vis-à-vis
- Au calme absolu
- Grande terrasse de 49m² exposée Sud-Est
- Vaste solarium de 71.60m² à l'étage supérieur avec spa jacuzzi de nage (dalle renforcée à 1t/m2 + surdalle pour le spa)
- Cuisine ouverte Veneta Cucine et équipée avec : cave à vin Candy, four Samsung, réfrigérateur / congélateur Bosch, lave-vaisselle Bosch, plaque 3 feux à induction Siemens et hotte aspirante Faber
- Système d'alarme Verisure à 40€/mois : centrale d'alarme + lecteur de badges + détecteur d'images + détecteur de choc et d'ouvertures
- Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres
- Rétroprojecteur dans la chambre parentale
- Faible consommation énergétique (DPE A)
- Beaux volumes
- Fenêtres en double vitrage dans le séjour (grande baie vitrée coulissante) et dans les chambres (battantes)
- Volets roulants électriques
- Porte d'entrée blindée
- Fibre internet
Les plus de la résidence :
- Récente (2018 - 2021)
- Aux normes RT 2012
- Sécurisée par parlophone et vigik
- Local à 2 roues sécurisé couvert + emplacement 2 roues extérieur
- Local à poubelles
- Au calme
- Quartier recherché de Pessicart
- Arrêt de bus "L'Etoile" (ligne 63) à 1 minute à pied
- Ecole primaire du Righi à 2 minutes en voiture
- Ecole maternelle Mantega à 5 minutes en voiture
- Centre-ville de Nice à 5 minutes en voiture
- Groupe scolaire Saint-Barthélémy à 7 minutes en voiture
- Accès A8 à 10 minutes
- Montant des charges : 226€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, du portail, de l’ascenseur et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 1808€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 114 lots (dont 43 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2712€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui
Classe énergie : DPE A (47) - GES A (1)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 360€ - 550€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.57% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : DOM12234 - Réf Superimmo : ANVXWXJVV
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Caractérisques
Prix de vente : 639 900 €Prix au m² : 8 420 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 712 € / anTaxe foncière : 1 808 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.phygital.immo/mentions-legales

76 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (3ème) avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-EstTerrasse
Année de construction : 2018Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
2 salles d'eau1 wc
Fenêtres double vitrageCopropriété de 114 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
47 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 550 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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