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Vente appartement 259 000 €
76,35 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nice (06000)

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  • 3 392 €/m²
  • Dernier étage
  • Cuisine de 7 m²
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Description

NICE GAMBETTA – À 10 minutes à pied du Tramway
Découvrez ce charmant appartement 4 pièces Art Déco de 77 m², avec tout le cachet de l’époque, agrémenté d’un balcon de 4,5 m².
Situé au cœur du quartier Gambetta, dans un bel immeuble Art Déco de 1930, cet appartement spacieux se trouve au 5ème et dernier étage (sans ascenseur), offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée.
Caractéristiques :
-Surface : 77 m²
-Disposition : Séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 4,5 m², cuisine indépendante, trois chambres spacieuses, salle de douche, WC indépendant.
-Annexes : Une cave en sous-sol.
Informations locatives :
-Statut : Vendu loué.
-Bail vide : 974 €/mois CC (924 € hors charges + 50 € de provisions sur charges).
-Date du bail : 27/07/2018.
Atouts supplémentaires :
Proximité immédiate des commerces, écoles, marchés et transports en commun.
Quartier prisé alliant praticité et charme.
Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Informations pratiques :
-Classe énergétique : E
-Copropriété : 30 lots.
Ce bien représente une opportunité rare, tant pour les investisseurs que pour les particuliers souhaitant s’installer dans un cadre de vie dynamique et recherché.

Publiée le 30/11/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 85472869 - Réf Superimmo : ANVXXCB5V
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 3 392 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 596 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

76,35 m² (carrez : 77) - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (5ème)
Orientation : EstAnnée de construction : 1930
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 7 m²Séjour de 12 m²
Fenêtres double vitrageInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
304 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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