Vente appartement 435 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

Nice Ouest LANTERNE
3 PIÈCES / REZ DE JARDIN SURÉLEVÉ / TERRASSE / JARDIN / VUE MER CAP FERRAT / CALME ABSOLU / RÉSIDENCE DE STANDING
COUP DE C¼UR !
L'agence COT'OUEST Immobilier Napoléon III vous propose dans une résidence de très haut standing, véritable havre de paix, ce superbe 3 pièces traversant de 76m² en rez-de-jardin surélevé, offrant une sublime vue sur la Baie des Anges et le Cap Ferrat. L'appartement est composé comme suit : hall d'entrée avec WC indépendant, beau séjour ouvrant sur une terrasse couverte de 15m² et jardin de 41m², au calme absolu, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, une première belle chambre d'environ 13m² (accès jardin également) avec placard, salle de bains avec WC, une seconde chambre d'environ 11m² avec dressing, salle de bains et WC, un dégagement avec placards menant à une cuisine indépendante qui ouvre sur balcon.
Une cave complète ce bien.
Un garage est disponible en supplément au prix de 30.000¤.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules facilement au sein de la voie privée dans laquelle se trouve la résidence.
Un rafraîchissement est à prévoir pour sublimer tout le potentiel de ce bien très rare sur le marché (voir suggestion d'aménagement dans les photos) !
Double vitrage, volet roulant électrique, résidence sécurisée, chauffage et eau chaude individuel(le).
Un arrêt de bus est situé à l'entrée de la résidence.
À visiter sans tarder, véritable coup de coeur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par l'agence COT'OUEST Immobilier Napoléon III au 04.92.29.12.91

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 5 724 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2022.

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COT'OUEST IMMOBILIER

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