Vente appartement 152 250 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Quimper (29000)

Charmant duplex de 65m² (surface au sol de 76m²) à Locmaria, Quimper
LIBRE IMMÉDIATEMENT
Découvrez ce bel appartement, idéalement situé dans le quartier historique de Locmaria, renommé pour ses célèbres faïenceries Henriot. À seulement 400 mètres de la dynamique Place du Styvel, avec ses nombreux restaurants et bars, cet appartement bénéficie d'une localisation parfaite. Les axes routiers menant vers le pays Bigouden, le pays Fouesnantais et Lorient sont facilement accessibles.
Vous trouverez toutes les commodités à proximité immédiate, avec des supermarchés (U Express, Carrefour), des arrêts de bus et des écoles accessibles à pied. Les amateurs de loisirs et de promenades apprécieront les nombreux sites à deux pas, tels que Lanniron, la base de loisirs de Créach-Gwen, le halage, Le Frugy et les quais de l'Odet.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le spacieux salon-séjour avec son parquet massif, qui apporte du cachet. Orientée au sud, cette pièce lumineuse donne sur un balcon offrant une vue agréable sur la verdure environnante. Le premier niveau est complété par une cuisine, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie.
À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres avec placards de rangement et une pièce annexe polyvalente, pouvant servir de stockage ou être transformée en salle d'eau, les arrivées et évacuations d'eau étant situées dans la pièce inférieure. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique C, garantissant une bonne efficacité énergétique.
Parmi les autres avantages, cet appartement dispose d’une place de parking privative et se trouve dans une petite résidence bien entretenue. Local vélo fermé à clé en bas de la résidence pour stocker vélo ou autre moyen de déplacement. Les charges incluent l'eau et le chauffage, basées sur la consommation du dernier locataire.
VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE SUR MON SITE INTERNET
Venez visiter cet appartement atypique et profitez d’un cadre de vie alliant confort, praticité et charme historique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2629€ soit 219€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphaël JAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 343 555 Greffe de QUIMPER) 06 63 44 60 97 (réf. 567636 )

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Prix de vente : 152 250 €	Prix au m² : 2 003 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 628,96 € / an	Taxe foncière : 950 €

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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RAPHAËL JAIN - OPTIMHOME

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