Vente appartement 269 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rambouillet (78120)

iad France - Leila Youssef (06 83 91 22 81) vous propose : Appartement T4 – Centre-ville de Rambouillet, gare à pied.
Découvrez cet appartement idéalement situé en plein cOEur du centre historique de Rambouillet, à proximité immédiate des parcs, du château, des centres administratifs, des loisirs (Pôle Spectacle), des écoles et de la gare(ligne TER à 30 min de Paris). Tout est accessible à pied !
Un appartement lumineux et rénové. Situé au 3e étage d’une résidence calme avec parc paysager, cet appartement rénové de type T4 (4 pièces) offre :
• Une entrée fonctionnelle.
• Un séjour lumineux, ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée.
• Une cuisine aménagée, prolongée par un cellier pratique.
• Trois chambres spacieuses : Une avec balcon privatif, deux avec placards intégrés.
• Une salle d’eau.
• De nombreux rangements pour un espace optimisé.
Ce bien dispose également de :
• Un parking privatif, situé juste en face de l’appartement, idéal pour se garer en toute sérénité.
• Une grande cave en sous-sol, parfaite pour du stockage.
• Une orientation EST-OUEST, garantissant une belle luminosité toute la journée.
• Chauffage collectif au gaz naturel (chaudière à condensation), avec eau chaude et froide incluses dans les charges.
• Fibre optique pour un confort moderne.
Un emplacement recherché :
• À 5 minutes à pied de la gare de Rambouillet ( Ligne TER à 30 min de Paris, un arrêt à Versailles, 29 trains par jour et ligne N omnibus).
• À proximité des axes routiers : A10, N10, et A13 pour vos déplacements.
• Lignes de bus régulières pour un accès facilité à la région.
Points forts :
• DPE performant, garantissant une consommation maîtrisée.
• Résidence au calme, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la ville et la nature.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 314.67 € par mois (soit 3776 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Leila Youssef EI (ID 14747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 809672660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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LEILA YOUSSEF - IAD

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