Vente appartement 598 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Julien-en-Genevois (74160)

iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : Coup de cOEur assuré pour ce sublime appartement en attique sur Saint-Julien-en-Genevois !
Idéalement situé au dernier étage, ce duplex de prestige offre une surface de 76 m² carrez ainsi qu’une terrasse exceptionnelle de 86 m², offrant une vue panoramique sur la campagne genevoise et les sommets du Jura.
Niché dans le quartier paisible et sécurisé des bords de l'Aire, cet appartement allie élégance contemporaine et tranquillité absolue.
Vous serez immédiatement séduit par sa spacieuse terrasse, exposée soleil couchant, idéale pour les moments de détente en plein air.
Ce bien de prestige est composé de 2 chambres à l’étage, dont une qui bénéficie d’une double exposition aux grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Un séjour lumineux et sa cuisine totalement équipée semi ouverte et 2 salles de bains modernes.
Un garage motorisé et une cave pratique complètent cette offre exclusive.
Profitez de ce cadre idyllique, harmonieusement intégré dans un environnement verdoyant et sécurisé, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des commerces.
À seulement 3 minutes de la douane de Perly et à quelques pas du centre-ville, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier.
Véritable perle rare à visiter
Contactez moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bijou immobilier !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 181.33 € par mois (soit 2176 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 7 868 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 176 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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SWANN HADDOU - IAD

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