Vente appartement 295 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

Strasbourg (67000)

iad France - Fanny Erhart (06 25 08 46 15) vous propose : *** APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 76 M2 environ (88m2 au sol) - 2 TERRASSES - GARAGE & CAVE - STRASBOURG ROBERTSAU ***
Idéalement situé dans le quartier prisé de la Robertsau, venez découvrir au plus vite ce bel appartement au troisième étage sans ascenseur d'une résidence très bien entretenue.
Ce bien dispose de deux terrasses. Il est situé au calme, dans un cadre familiale et préservé.
Ce lumineux 3 pièces est au calme et s'agence comme suit:
* Une entrée avec des placards de rangements
* Un grand et lumineux séjour avec un accès direct sur une terrasse ensoleillée, exposition plein sud
* Une large chambre de 16 m2 avec un grand dressing aménagé
* Une seconde chambre avec terrasse
* Une salle d'eau récente et des toilettes suspendues
* Une salle de bain avec espace buanderie
L’appartement bénéficie de deux agréables terrasses vous permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le chauffage est à l'individuel et assure un confort thermique optimal tout au long de l’année.
En annexe, vous bénéficierez d'une cave. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en sus.
En bon état général, cet appartement est propre et prêt à vous accueillir dans les meilleures conditions.
En revanche, vous souhaiterez peut-être envisager quelques travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de personnaliser l’espace selon vos goûts et vos besoins.
(Photos non contractuelles ajoutées - Simulation & projection intérieures proposées)
Proche de toutes les commodités, établissements scolaires, restaurants, supermarché, boulangeries, commerces, supérette et boucherie charcuterie.
A proximité des transports en commun pour faciliter tous vos déplacements (lignes de bus et Tram Escale).
Il s'inscrit au sein d'une copropriété arborée et bien entretenue.
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et organisons au plus vite une visite!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Erhart EI (ID 54525), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2024.

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FANNY ERHART - IAD

Siren : 893204313

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