Vente appartement 122 500 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tours (37200)

iad France - Laurent Malet (06 86 70 15 53) vous propose : Appartement au rez de chausser avec cave et place de parking prive en sous sol, avec Vue Imprenable sur le Cher et le Parc Honoré de Balzac
Bienvenue dans ce superbe appartement de type 3, au rez de chaussée idéalement situé dans un cadre privilégié offrant une vue imprenable sur le majestueux Cher ainsi que sur le paisible parc Honoré de Balzac. Avec ses 76 m² de surface habitable, cet appartement offre un cadre de vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille ou un couple désireux de profiter d'un environnement exceptionnel. Caractéristiques Principales :
Surface : 76 m²
Type : 3 pièces
Vue : Sur le Cher et le Parc Honoré de Balzac
Localisation : Proximité des commerces à pied
Inclus : Garage et Cave
Disponibilité : Libre de suite
Points Forts :
Vue Panoramique : Réveillez vous chaque matin avec une vue imprenable sur les eaux sereines du Cher et les étendues verdoyantes du parc Honoré de Balzac, offrant ainsi un cadre de vie apaisant et inspirant.
Luminosité Naturelle : Les larges fenêtres de cet appartement permettent à la lumière naturelle de baigner généreusement chaque espace, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante tout au long de la journée.
Proximité des Commerces : Profitez de la commodité d'avoir tous les commerces à proximité, vous permettant ainsi de faire vos courses ou de vous divertir sans avoir besoin de prendre la voiture.
Confort et Praticité : Le garage et la cave inclus offrent un espace supplémentaire pour le rangement et le stationnement, assurant ainsi un confort de vie optimal pour les résidents.
Disposition Intérieure :
Salon-Séjour : Spacieux et lumineux, cet espace constitue le cOEur de l'appartement, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis.
Cuisine Équipée : Fonctionnelle et moderne, la cuisine offre tout l'équipement nécessaire pour préparer de délicieux repas.
Chambres : Deux chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille ou pour créer un espace bureau selon vos besoins.
Salle de Bain : Élégante et bien aménagée, la salle de bain offre un espace propice à la détente avec sa baignoire ou sa douche selon vos préférences.
Environnement :
Profitez d'un cadre de vie privilégié en plein cOEur de la nature, avec le Cher d'un côté et le parc Honoré de Balzac de l'autre, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme urbain.
C'est tout à fait ce bien que vous cherchez n'hésitez pas à venir le voir, Nous sommes ouverts à la négociation dans la limite du raisonnable.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception offrant confort, praticité et une vue à couper le souffle. Contactez moï dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cet appartement. renseignement et visite 7 jours sur 7
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 130 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 238 € par mois (soit 2856 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Malet EI (ID 10050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 122 500 €	Prix au m² : 1 612 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 856 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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LAURENT MALET - IAD

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