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Vente appartement 250 000 €
76 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Villandraut (33730)

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  • 3 289 €/m²
  • Dernier étage
  • Chauffage électrique
Carole AUGEY - OPTIMHOME

Carole AUGEY - OPTIMHOME

19 avis
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Description

C’est à Villandraut, petite commune du bord des landes girondines, que je vous propose de venir faire l’acquisition de cette perle : un T3 de 76 m2, entièrement rénové avec gout et excellence dans le respect total des matériaux d’antan.
Suivez-moi et visitons-le :
Poussons la grille du passage de l’immeuble, espace très sécurisé, au fond duquel le jardin de la copropriété dans lequel vous pourrez profiter des bons moments d’Épicure, enfonçons-nous dans le passage et poussons la porte des espaces communs, nous voici dans le patio intérieur grâce auquel vous accéderez à votre appartement.
Ouvrez la porte, ici à gauche, quelques espaces de rangements, bien pratiques, puis vous voici dans la pièce de vie de plus de 35 m2 à la charpente en bois apparente et bien conservée.
Seuls l’expression de « Waouh » vous viendra à l’esprit tellement cet espace est magique, avec ses fenêtres sur le jardin intérieur avec son bel olivier, le petit balcon juste au-dessus de ce dernier et l’espace, l’espace....
Il n’attend que le fruit de votre imagination pour le sublimer !
Les murs blancs, le parquet au sol, les poutres apparentes, quel bijou de rénovation.
Deux chambres, un cellier, une salle de bain et un WC complètent le bien.
Cerise sur le gâteau : les frais d’accession sont réduits.
Ce bien est rare, nous sommes en plein centre bourg, tout est accessible à pied, les bars, petits commerces et restaurants, même le bus passe juste là devant !
L'immeuble ne comporte que 7 appartements.
Bordeaux est à moins d’une heure tout comme les plages océanes, Langon en 15 mn, Saint Symphorien en 10mn
Ne manquez pas cette opportunité,
Quand le visitons-nous ?
Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 (réf. 559499 )

Publiée le 05/04/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 830037307575 - Réf Superimmo : ANVXVE61V
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 3 289 € / m²

12 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 237 500 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement76 m² - 3 pièces - 2 chambres
Dernier étage (1er)Chauffage électrique
Séjour de 35 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcCopropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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