Vente appartement 330 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villeneuve-la-Garenne (92390)

iad France - Salima Ait Kaci Ali (06 66 90 66 75) vous propose : Superbe Appartement de 76m² environ à proximité du Centre-Ville de Villeneuve-la-Garenne
Découvrez ce charmant appartement, offrant un cadre de vie paisible et pratique à proximité de toutes les commodités. Construit en 1990, cet appartement de 76m² se trouve au 1er étage d'un immeuble sur 3 niveaux, bénéficiant ainsi d'une position privilégiée.
L'espace de vie lumineux et spacieux offre une atmosphère chaleureuse, cet espace est ouvert sur le jardin d'hiver et la pépite est la terrasse de 55m2 avec pergola et vue sur la Seine. L'appartement dispose de 2 chambres à coucher possibilité d'en faire une 3ème, avec placard de rangement ainsi que dans le couloir et à l'entrée.
L'orientation Est-Ouest assure une belle luminosité toute la journée, ainsi que des vues dégagées sur les environs. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
La résidence, très bien entretenue, est en bon état général.
Ravalement fait en 2021, offrant un cadre agréable pour les résidents. L'appartement est équipé d'une climatisation, chauffage individuel. Une place de parking complète ce bien.
La situation géographique de cet appartement vous permet de profiter pleinement des commerces de proximité, du centre commercial Qwartz, restaurants, écoles et transports en commun à proximité.
Cet appartement est un véritable bijou pour ceux à la recherche d'un espace proche de la Seine et à proximité d'un quartier dynamique. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salima Ait Kaci Ali EI (ID 67783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 912514049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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SALIMA AIT KACI ALI - IAD

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