Vente appartement 92 650 €

77 m²

3 pièces 3 p

Agen (47000)

iad France - Mariam Nadiradze (06 05 96 10 09) vous propose : Vaste appartement lumineux de 77m² situé à Agen ,vendu loué.
Cet appartement, niché au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de 12 lots dispose d'un garage fermé et facilement accessible. Il bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition double est-ouest. Sa situation en centre-ville d'Agen offre un accès pratique à toutes les commodités et infrastructures environnantes.
La configuration de l'appartement:
Grande entrée avec les placards intégrés s'ouvre d'un coté sur le salon très lumineux avec balcon et de l'autre coté sur une vaste cuisine fonctionnelle suivie d'un loggia.
Un couloir avec des rangement intégrés nous mène ver l'espace nuit disposent de 2 belles chambres, l'une d'entre elles bénéficie d'un petit extérieur (un balcon).
Un toilette ainsi que une salle de bain familial sont présents à proximité des chambres.
Caractéristiques techniques:
Double vitrage partout, isolation de toit faite, la toiture refaite il y a 3 ans, la chaudière en excellente état.
Radiateurs, chauffage au gaz de ville. Résidence sécurisée avec garage, sans ascenseur.
L'appartement est en très bon état général, offrant un potentiel d'investissement intéressant.
Locataire très sérieux déjà installé dans ce bien à fort potentiel par son environnement dynamique et recherché, à visiter sans tarder !
Charges annuelles de 672 euros.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, comportant 12 lots, pas de procédure en cours.
La quote-part budget prévisionnel est de 717,45 euros/ an.
La taxe foncière est de 1402 euros.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 63 € par mois (soit 756 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze EI (ID 81658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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MARIAM NADIRADZE - IAD

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